房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)估和鑒定，包括房屋的抗震能力、抗風(fēng)能力、地基穩(wěn)定性等方面。住宅類房屋安全鑒定費(fèi)用通常根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算。如果房屋鑒定涉及到復(fù)雜的結(jié)構(gòu)問題、多個(gè)區(qū)域的檢測(cè)、多種設(shè)備的檢查等，則需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)進(jìn)行鑒定和報(bào)告的準(zhǔn)備。判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要求等，并提出改進(jìn)和完善建議的過(guò)程。

房屋安全鑒定的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是在不斷更新和完善的，因此在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，需要根據(jù)zui新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)。由于時(shí)間的推移和使用條件的不同，房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)安全隱患。因此，進(jìn)行房屋安全鑒定是非常重要的。房屋安全鑒定可以評(píng)估房屋的使用壽命，幫助居民了解房屋的狀況，及時(shí)進(jìn)行維修或改建，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。

建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場(chǎng)、圖書館、公共娛樂場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估工作。對(duì)于需要改造的舊住宅小區(qū)，大部分都跟不上時(shí)代的發(fā)展。結(jié)構(gòu)承載力抗震能力不足、配套設(shè)施不均勻、違法建筑嚴(yán)重、停車位不足等問題日益突出。

房屋的安全性檢測(cè)鑒定和可靠性檢測(cè)鑒定等類型的檢測(cè)鑒定工作都有各自的檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測(cè)和鑒定程序，宜按下列流程進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定檢測(cè)工作中可按鑒定的不同要求對(duì)流程進(jìn)行調(diào)整。

1、接受委托，進(jìn)行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

1)收集查閱該房屋設(shè)計(jì)或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災(zāi)、以及使用條件與荷載改變、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場(chǎng)，依據(jù)圖紙資料核對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

4)征詢相關(guān)人員的意見。

5)進(jìn)行過(guò)檢測(cè)鑒定的，應(yīng)明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測(cè)鑒定的有關(guān)信息(時(shí)間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的。房屋下陷問題明顯、墻體出現(xiàn)裂縫、內(nèi)部結(jié)構(gòu)變形、中空鋼筋被腐蝕等，當(dāng)房屋出現(xiàn)這些問題，bi須及時(shí)進(jìn)行房屋檢測(cè)，以免房屋的居住安全不達(dá)標(biāo)，對(duì)住戶的人身安全造成影響。對(duì)受到工程影響出現(xiàn)明顯裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。