在風(fēng)雨及其雷震等方面，裂縫還可以加快砌體材料的破壞，影響建筑物的耐久性。房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定公司提醒裂縫的種類和原因往往不是一種因素構(gòu)成的，有時(shí)很難鑒別，需要綜合很多因素來分析。所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無所不有、關(guān)鍵看部位。

房屋安全鑒定是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，房屋安全鑒定是一項(xiàng)quan方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行quan面的安全檢測(cè)能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮zui大功能，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)很重要。

房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目：

1、 結(jié)構(gòu)安全評(píng)估：檢查房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓板等主要結(jié)構(gòu)部件的安全性和穩(wěn)定性。評(píng)估是否存在結(jié)構(gòu)松動(dòng)、裂縫、變形等問題。

2、建筑外觀檢測(cè)：檢查房屋外墻、外飾面、屋頂?shù)炔糠?，評(píng)估其是否存在滲水、裂縫、脫落等問題。檢查外墻保溫、裝飾材料和涂料的質(zhì)量。

3、室內(nèi)檢測(cè)：檢查室內(nèi)墻面、地面、天花板等部分，評(píng)估是否存在裂縫、開裂、空鼓等問題。檢查室內(nèi)的裝修材料和裝修質(zhì)量。

對(duì)于由施工引起的周邊房屋出現(xiàn)損壞的檢測(cè)，首先是需要進(jìn)行初始檢測(cè)，在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，使用全站儀、水平儀全程監(jiān)測(cè)房屋沉降狀況。如果房屋已經(jīng)設(shè)置了沉降觀測(cè)點(diǎn)并且保存完好，可以對(duì)這些已有沉降觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行利用。

對(duì)房屋可靠性的鑒定包括三部分內(nèi)容，即安全性、耐久性、適用性。通俗地講，安全性是指房屋在目前條件下是否安全可靠；耐久性是指房屋在未來一段時(shí)間內(nèi)是否安全可靠；適用性則是指在滿足了前兩個(gè)條件的基礎(chǔ)上房屋是否適于人的居住。

房屋安全檢測(cè)鑒定時(shí)非常關(guān)注房屋安全鑒定的流程和工期，主要為以下：一般程序是：申請(qǐng)人交資料申請(qǐng)―鑒定機(jī)構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報(bào)告―申請(qǐng)人交鑒定費(fèi)拿鑒定報(bào)告―如對(duì)結(jié)果有異議，再找高一級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)議。

根據(jù)收集到的資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，制定詳細(xì)的檢測(cè)方案。這個(gè)方案bi須提交給房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，確保方案的有效性和可行性。在方案審查過程中，可能會(huì)對(duì)方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過審查。

所謂的房屋質(zhì)量問題，其實(shí)就是指房子的建筑工程質(zhì)量并沒有完全達(dá)到相關(guān)部門制定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同上的相關(guān)描述。從這里可以看出，人們?cè)谌胱》孔忧鞍l(fā)現(xiàn)的房屋中的一些瑕疵也許并不是屬于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍，例如細(xì)微的裂縫，微小的傾斜等等，對(duì)于這些瑕疵，業(yè)主也只能想辦法補(bǔ)救或者容忍。