危房從zhuan業(yè)角度來看，是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。根據(jù)危險程度和影響范圍，危房可分為整幢危房和局部危房。整幢危房指的是隨時有整幢倒塌可能的房屋，而局部危房則是指隨時有局部倒塌可能的房屋。這種分類有助于在檢測鑒定過程中更準確地評估房屋的安全狀況，并制定相應(yīng)的處理措施。

危房一旦發(fā)生倒塌，將直接威脅到住戶的生命安全，并造成巨大的財產(chǎn)損失。通過定期的安全檢測鑒定，可以及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，有效預(yù)防危房事故的發(fā)生。危房的存在不僅影響城市形象，還制約了城市的進一步發(fā)展和規(guī)劃。通過檢測鑒定，可以摸清危房的數(shù)量、分布及結(jié)構(gòu)類型，為城市危房改造和更新提供有力支持。危房問題處理不當(dāng)，容易引發(fā)社會矛盾和糾紛。通過科學(xué)的檢測鑒定和合理的處理方案，可以減少因危房問題引發(fā)的社會不穩(wěn)定因素，維護社會的和諧穩(wěn)定。

危房檢測鑒定是一項嚴謹且專 業(yè)的工作，其流程通常包括以下幾個主要環(huán)節(jié)：

首先，需要委托具有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。鑒定機構(gòu)在接受委托后，將收集和分析房屋的原始資料，包括設(shè)計圖紙、施工記錄、維修記錄等，為后續(xù)的現(xiàn)場檢測提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

檢測人員攜帶專 業(yè)工具和設(shè)備，對房屋進行現(xiàn)場檢測。檢測內(nèi)容涵蓋房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、木構(gòu)件和連接部位、墻體和天花板等多個方面。通過觀察和測量，收集房屋的實際狀況數(shù)據(jù)。

根據(jù)現(xiàn)場檢測得到的數(shù)據(jù)和樣本，進行專 業(yè)的檢測計算和分析。運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，對房屋的可靠度進行鑒定。同時，結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全 面分析房屋的安全性能。

在綜合分析和評估的基礎(chǔ)上，確定房屋的危險等級。根據(jù)危險等級的不同，將房屋劃分為A、B、C、D四個等級。隨后，編制符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、檢測過程和方法、檢測結(jié)果和分析、鑒定結(jié)論和建議等。

房屋安全鑒定報告需提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查。對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查。根據(jù)審查通過的報告，制定相應(yīng)的處理措施。對于危險等級較高的房屋，應(yīng)及時采取加固、改造或拆除等措施，確保房屋的安全使用。

危房檢測鑒定機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專 業(yè)資質(zhì)和認證，確保檢測鑒定工作的準確性和權(quán) 威性。采用科學(xué)、合理、系統(tǒng)的檢測方法和手段，確保檢測數(shù)據(jù)的準確性和可靠性。檢測鑒定工作應(yīng)全 面覆蓋房屋可能存在的問題，包括基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、木構(gòu)件和連接部位、墻體和天花板等多個方面。在檢測數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，進行綜合分析和評估，全 面考慮房屋的歷史狀態(tài)、發(fā)展趨勢及各種因素對房屋安全性能的影響。根據(jù)檢測鑒定結(jié)果，及時采取相應(yīng)的處理措施，確保房屋的安全使用。