房屋鑒定工作要點(diǎn)是房屋鑒定行業(yè)長(zhǎng)期工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)， 其核心是推行鑒定工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，鑒定從業(yè)人員應(yīng)該根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化要求，掌握鑒定工作要點(diǎn)、確保鑒定工作質(zhì)量。產(chǎn)生這樣的情況主要因?yàn)?各類鑒定標(biāo)準(zhǔn)都有其適用范圍，也都存在短板或廈蓋度的局限性。什么情況下選用什么樣的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，取決鑒定思路的清晰和正確，否則損害無(wú)窮。

既有建筑結(jié)構(gòu)鑒定涉及的zhuan業(yè)知識(shí)面寬，內(nèi)涵廣泛.學(xué)科門類眾多，具有極強(qiáng)的綜合性。所以，鑒定人不但要掌握結(jié)構(gòu)這計(jì)、建筑施工、結(jié)構(gòu)檢調(diào)和房屋管理等zhuan業(yè)如識(shí)，還應(yīng)有較豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。

既有房屋結(jié)構(gòu)的鑒定不同于擬建房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，鑒定的整個(gè)過(guò)程都不能脫離客觀鑒定標(biāo)準(zhǔn)源于設(shè)計(jì)規(guī)范，又不同于設(shè)計(jì)規(guī)節(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勒、檢測(cè)基礎(chǔ)上的分析。因此，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)思路是以擬定的荷載及荷載效應(yīng)，選定構(gòu)件尺寸，確定結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖，按照構(gòu)造規(guī)定配筋，完成構(gòu)件及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

1、實(shí)體檢測(cè)是其中的zhong點(diǎn)之一，而這一工作又具有較強(qiáng)的隨機(jī)性，特別是對(duì)樣本空間的確定上需要遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的需求，同時(shí)還應(yīng)該具備對(duì)實(shí)體的針對(duì)性；

2、委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)或者監(jiān)督人員進(jìn)行監(jiān)督時(shí)，除了需要對(duì)結(jié)構(gòu)的外觀、尺寸進(jìn)行檢測(cè)之外，還要對(duì)實(shí)體進(jìn)行檢測(cè)，并且yi定要制定具體的檢測(cè)方案流程，并告知施工方、監(jiān)督站；

3、如果需要采取可能致使工程質(zhì)量受到局部影響的檢測(cè)方案，bi須要征求設(shè)計(jì)方的意見(jiàn)，才可執(zhí)行；

4、如果是由監(jiān)督站進(jìn)行具體的檢測(cè)，bi須要由監(jiān)督機(jī)構(gòu)相關(guān)部門制定監(jiān)督方案，而如果是外聘檢測(cè)單位，則應(yīng)該由檢測(cè)單位制定檢測(cè)方案，并且提供給監(jiān)督站進(jìn)行審核；

5、對(duì)工程實(shí)體的檢測(cè)與質(zhì)量驗(yàn)收不同，其中實(shí)體檢測(cè)是進(jìn)行隨機(jī)抽樣調(diào)查工作，因此對(duì)目的的把握yi定要清晰，利用操作簡(jiǎn)單、科學(xué)有效的手段進(jìn)行檢測(cè)，大多數(shù)情況下可使用監(jiān)督小組現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)立操作的方法；

鑒定思路是以現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)荷被及調(diào)整后的荷載效應(yīng)， 實(shí)測(cè)構(gòu)件尺寸，按照實(shí)際的結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖、實(shí)際的構(gòu)造和配筋，完成構(gòu)件及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。也就是說(shuō)鑒定標(biāo)準(zhǔn)低于設(shè)計(jì)規(guī)范，所以不能用鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和抗震驗(yàn)收。對(duì)磚基礎(chǔ)防潮處理工藝簡(jiǎn)單，地基基礎(chǔ)承載力低，原材料進(jìn)場(chǎng)控制不嚴(yán)，房屋承重墻的砌筑磚和砂漿強(qiáng)度偏低，砌體結(jié)構(gòu)砌筑方法不當(dāng)，造成通縫，影響承重墻體強(qiáng)度，預(yù)制板連接構(gòu)造不滿足要求等。

主體結(jié)構(gòu)是指建筑物中以建筑材料制成的由梁、板、墻、柱等各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件相互連接的組合體。主體結(jié)構(gòu)的首要功能是承重，保證建筑工程及設(shè)施的安全穩(wěn)定。因此，建筑結(jié)構(gòu)和建筑部件的zui主要區(qū)別在于是否具有承重的功能，承重構(gòu)件關(guān)乎建筑物的安全。

房屋主體結(jié)構(gòu)主要分為混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，其中混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要內(nèi)容包括混凝土強(qiáng)度、碳化深度檢測(cè)、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷、尺寸與偏差、變形與損傷、鋼筋的配置與銹蝕、結(jié)構(gòu)承載能力檢測(cè)、后置埋件檢測(cè)等；砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要內(nèi)容包括砌筑砂漿強(qiáng)度檢測(cè)、砌筑磚強(qiáng)度檢測(cè)、砌筑質(zhì)量與構(gòu)造、變形與損傷等內(nèi)容。