房屋質(zhì)量檢測鑒定是利用一定的技術(shù)手段和方法，通過房屋檢測儀器對現(xiàn)有房屋質(zhì)量。房屋鑒定是指通過對房屋的完損程度、結(jié)構(gòu)和使用功能進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和檢測，對房屋質(zhì)量是否可靠做出判斷。

建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)，是專門從事建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定，包括對房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、抗震能力等方面進(jìn)行評估和鑒定。還包括承重墻、梁柱、樓板等結(jié)構(gòu)元素的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。

接下來講述一些常見的房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目：

1、結(jié)構(gòu)安全評估：檢查房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓板等主要結(jié)構(gòu)部件的安全性和穩(wěn)定性。評估是否存在結(jié)構(gòu)松動(dòng)、裂縫、變形等問題。

2、建筑外觀檢測：檢查房屋外墻、外飾面、屋頂?shù)炔糠?，評估其是否存在滲水、裂縫、脫落等問題。檢查外墻保溫、裝飾材料和涂料的質(zhì)量。

3、室內(nèi)檢測：檢查室內(nèi)墻面、地面、天花板等部分，評估是否存在裂縫、開裂、空鼓等問題。檢查室內(nèi)的裝修材料和裝修質(zhì)量。

然后進(jìn)行房屋整體傾斜檢測，對房屋四周的墻體或柱體進(jìn)行傾斜測量，檢查房屋整體有無傾斜現(xiàn)象，并做好初始監(jiān)測，初值采用測斜度平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。利用全站儀監(jiān)測房屋傾斜情況，對房屋的外墻進(jìn)行傾斜率測量，確定目前房屋的實(shí)際傾斜情況。

這一類鑒定由于時(shí)限要求和鑒定條件的局限性，房屋安全應(yīng)急鑒定多以緊急處理建議的形式提出，如緊急排險(xiǎn)、緊急撤離等。緊急鑒定一般不采用可靠性鑒定方法，因時(shí)間和現(xiàn)場的局限，其檢測量、測試數(shù)據(jù)不可能按部就班展開，所以房屋應(yīng)急性鑒定可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)直接給出鑒定報(bào)告。

結(jié)構(gòu)體系的復(fù)核調(diào)查內(nèi)容包括各層房屋平面范圍，軸網(wǎng)尺寸，層高，構(gòu)件材料，承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置，構(gòu)件制作方式。房屋使用歷史與結(jié)構(gòu)體系調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查一般在現(xiàn)場初步調(diào)查節(jié)點(diǎn)形式，填充墻類型等。

對房屋可靠性的鑒定包括三部分內(nèi)容，即安全性、耐久性、適用性。通俗地講，安全性是指房屋在目前條件下是否安全可靠；耐久性是指房屋在未來一段時(shí)間內(nèi)是否安全可靠；適用性則是指在滿足了前兩個(gè)條件的基礎(chǔ)上房屋是否適于人的居住。