房屋安全鑒定是由專門的鑒定機(jī)構(gòu)對已有房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測、驗(yàn)算、分析并對房屋的完損狀況和危險(xiǎn)程度作出科學(xué)評定的技術(shù)xing服務(wù)工作。房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行檢測，建立和完善房屋檔案，評價(jià)房屋檢查和工程質(zhì)量檢測。

在房屋安全鑒定中，不同的建筑類型需要側(cè)重檢測的問題也會有所不同，比如住宅房屋需要檢測墻體、地基、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，商業(yè)建筑需要zhong點(diǎn)檢查消防安全和建筑物的承重結(jié)構(gòu)等。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，需要根據(jù)具體的建筑類型和實(shí)際情況來選擇相應(yīng)的檢測方法和指標(biāo)。

經(jīng)過房屋安全鑒定的房屋，如果檢測結(jié)果良好，可以增強(qiáng)其價(jià)值。房屋買賣雙方可以根據(jù)鑒定報(bào)告中的結(jié)論進(jìn)行交易，減少因房屋安全隱患而引起的爭議。對于投資者來說，購買經(jīng)過安全鑒定的房屋可以減少后期的維修和改造成本，提高tou資回報(bào)率。

房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算結(jié)果綜合分析評定。房屋結(jié)構(gòu)為危險(xiǎn)或局部危險(xiǎn)的檢測報(bào)告，房屋檢測中心bi須按照房屋所在區(qū)域住房辦要求將報(bào)告及時(shí)送至房屋檢測主管部門審定。

房屋安全鑒定的主要檢測項(xiàng)目：混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度;鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法，檢測鋼材試件彎曲變形能力。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

結(jié)構(gòu)檢測作為房屋安全檢測鑒定工作中zui主要的一環(huán)，首先需要進(jìn)入現(xiàn)場對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行取樣，然后將取樣結(jié)構(gòu)的檢測結(jié)果獲得的數(shù)據(jù)與guo家有關(guān)的資料進(jìn)行比對，參考數(shù)據(jù)的差異來評估房屋的安全和質(zhì)量情況。

房屋安全鑒定目的為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的可靠程度確保房屋使用功能和進(jìn)行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋結(jié)構(gòu)自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。