在安徽房屋鑒定案例中， 關(guān)于“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”，并無統(tǒng)一標準，根據(jù)《<人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋>的理解與適用》的觀點，“在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，買受人可以解除合同”。

        由此可見，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格主要包括地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量兩個方面，其中主體結(jié)構(gòu)是“指在建筑物中由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承重建筑物上的各種負載”，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題依據(jù)院的觀點，側(cè)重于對主體結(jié)構(gòu)承重性質(zhì)的考量。

        因而綜上，《商品房買賣合同司法解釋》中第十二條的“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”根據(jù)院的觀點主要包括地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程（承重結(jié)構(gòu)）兩方面。

        房屋基礎(chǔ)及樓層危險性等級（Au、Bu、Cu、Du級）針對的評價對象是房屋的局部，危房危險性等級(A,B,C,D級)針對的評價對象是房屋的整體。

        Au、A級由于系安全性等級，實踐中僅在無危險的情況下房屋方可被鑒定為Au級與A級，因而房屋如被鑒定為Au、A級，自然不會被認定為主體結(jié)構(gòu)不合格。Bu、B級通常系房屋存在危險點，但不足以影響主體結(jié)構(gòu)的情況，Bu、B級房屋通常亦不會認定為主體結(jié)構(gòu)不合格。  

       但如鑒定報告中房屋整體C級或D級，根據(jù)《危險房屋鑒定標準》規(guī)則（C級與D級房屋的安全性問題已涉及地基或房屋承重結(jié)構(gòu)）與相關(guān)司法實踐觀點（房屋主體結(jié)構(gòu)主要包括地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程（承重結(jié)構(gòu)）），再結(jié)合檢索的上述司法判例，C級與D級房屋會被認定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

         如鑒定報告中只載明Cu級或Du級，根據(jù)制度規(guī)定及上述檢索案例的描述，Cu級或Du級僅僅是針對房屋的某一局部得出的安全性等級，而該局部安全性并不定對于房屋整體地基或承重結(jié)構(gòu)安全性存在影響，因而局部Cu級或Du級并不必然導(dǎo)致房屋整體會被認定為C級或D級，從而Cu級或Du級并不必然導(dǎo)致司法實踐中房屋被認定為主體質(zhì)量不合格。

         以上就是關(guān)于安徽房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量鑒定依據(jù)的內(nèi)容介紹，希望能對大家有所幫助，有需要的朋友可以直接聯(lián)系我們哦~