房屋漏水是大部分住戶難以抹去的心病，因為鄰居、物業(yè)、開發(fā)商各說各有理，正常的溝通是很難解決這個問題的，那么，房屋漏水到底該由誰來負責呢？下面安徽房屋鑒定就來跟大家具體說說。

安徽房屋鑒定總結(jié)出關于房屋漏水常見的情況有以下2種：

一是：下水管道的返水情況，該部分屬于公共設施。經(jīng)過師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商設計、施工或者材料使用不合理，屬于質(zhì)量問題。

2.物業(yè)管理公司日常維護管理不到位。

3.業(yè)主使用不當，如裝修管理不到位，導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。

二是：衛(wèi)生間的漏水情況，該部分屬于業(yè)主個人使用空間，經(jīng)過師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：

1.房地產(chǎn)商質(zhì)量問題，如樓層澆筑質(zhì)量、防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。

2.樓上業(yè)主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題

漏水事件的責任劃分

（一）關于下水管道堵塞的責任

下水管道屬于公共設施，相鄰各方共同使用人應當共同維護。

1.如果屬于管道安裝設計不合理等質(zhì)量問題，則開發(fā)商需承擔相應的責任。

2.物業(yè)公司如未盡到日常管理、維護等義務，也需承擔相應的責任。

3.對于共用管道的業(yè)主，如果無法查明具體造成堵塞的原因或責任方，則各業(yè)主需共同承擔相應的責任。

（二）關于衛(wèi)生間漏水的責任

1.如果屬于房屋質(zhì)量問題，則開發(fā)商在保修期內(nèi)需承擔相應的責任。

2.如果屬于裝修不當或者防水老化等原因，則應由樓上業(yè)主承擔相應的責任。

3.在樓上房屋出租的情況下，如租戶未按租賃合同的要求，私自改建、用水不當?shù)惹闆r引起漏水，則租戶需承擔相應的責任。

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