隨著現(xiàn)在建筑水平的提高，人們對房屋質量的要求也越來越嚴格。當房屋因各種自然條件或其他意外而損壞時，需要進行房屋鑒定，但對于絕大部分人來說，他們對房屋鑒定應該在什么時候進行卻一無所知。各房屋鑒定單位在對房屋進行質量檢驗時，收費標準也完全不同。一般而言，房屋及建筑面積的檢測費用水平呈正相關趨勢。在我們對房屋質量進行鑒定時，有些房間的某些地方不需要檢測。為節(jié)約檢測費用，住戶主要是事先通知檢測人員不需要檢測的地方，哪些項目不需要檢測。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。因為建筑結構體系不同(混凝土結構， 鋼結構、砌體結構等)，結構施工質量缺陷特征的不同而導致所要進行檢測的內容與項目也有較大的差異，因此檢測內容應根據(jù)檢測的目的和委托的和委托方要求確定。

亳州市房屋安全鑒定要求：

（1）建筑物大修前的quan面檢查。

（2）重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（5）建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行鑒定。

（6）受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致建筑物結構損傷后，對建筑物的安全性進行鑒定。

（7）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

房屋在鑒定過程中發(fā)現(xiàn)問題，就要及時采取措施。這樣做也是為了增加房屋的使用壽命，同時可以避免房屋安全事故的發(fā)生。雖然說房屋在使用過程中避免不了損壞，但在房屋損壞鑒定工作中，房屋原有使用記錄的保存是非常重要，因此必要時需要定時進行房屋現(xiàn)狀檢測。砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。