危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用an全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。危險(xiǎn)房屋（簡稱危房）是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用an全的房屋。

根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出quan面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險(xiǎn)情。

4、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

房屋地面下陷或裂縫；承重柱、梁、墻出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫或被腐蝕；墻體天花板有嚴(yán)重脫落需要尤為注意，及時進(jìn)行房屋安全鑒定確定房屋等級進(jìn)行處理，當(dāng)墻體上出現(xiàn)小裂縫，沒有擴(kuò)大的跡象，不是承重墻，經(jīng)過維修一般可以正常使用。

房屋所有人（使用人）對房屋安全承擔(dān)主體責(zé)任，對排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患需要鑒定的房屋，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)，開展安全性鑒定或可靠性鑒定，必要時應(yīng)考慮抗震要求，危房鑒定和使用性鑒定報(bào)告均不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)an全的依據(jù)。

房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和財(cái)產(chǎn)安全。這就要求施工企業(yè)要做好房屋an全的施工建筑，同時也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋an全的鑒定工作，為人民群眾創(chuàng)建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對人民的生活起著重要的作用。

1、危房需要有相關(guān)房屋鑒定資質(zhì)的單位或者機(jī)構(gòu)提出quan面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)告給房地產(chǎn)管理部門審定。

2、按照危險(xiǎn)大小、影響程度，現(xiàn)場情況，分別以輕、重、緩、急等做相關(guān)安排和維護(hù)計(jì)劃。

3、對房屋的部分危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)維修情況，做出及時排除險(xiǎn)情。

4、對危房和部分危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，應(yīng)采取有效措施，確保房屋的安全。

5、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和文獻(xiàn)、制定危房標(biāo)準(zhǔn)。

既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗(yàn)，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價(jià)其破損等級，經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。