工業(yè)廠房，包括混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)為承重結(jié)構(gòu)的單層和多層廠房。鑒定的目標(biāo)使用年限，應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房的使用歷史、當(dāng)前的技術(shù)狀況和今后的維修使用計劃，由委托方和鑒定方共同商定。對于鑒定對象的不同鑒定單元，可確定不同的目標(biāo)使用年限。

一、廠房安全可靠性鑒定，應(yīng)符合下列要求：

1. 在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定;

 ①達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時;

 ②用途或使用環(huán)境改變時;

 ③進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時;

 ④遭受災(zāi)害或事故時;

 ⑤存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。

2. 在下列情況下，宜進(jìn)行可靠性鑒定：

 ①使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時;

 ②需要進(jìn)行全 面、大規(guī)模維修時;

③其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時。

3. 當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進(jìn)行專項鑒定：

 ①結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時;

 ②結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時;

 ③結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時;

 ④結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時;

 ⑤結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時;

 ⑥結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。

房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。檢測是為了詳細(xì)了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

1.調(diào)查廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2.建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3.詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

4.檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。

5.檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動荷載時測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。

6.調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場荷載試驗。