隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，建筑技術(shù)日新月異，建筑材料不斷涌現(xiàn)，各種新型建筑層出不窮，給人們的生活帶來(lái)方便的同時(shí)也帶來(lái)了一些隱患。房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會(huì)出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。 

房屋安全鑒定的主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。由于房屋建筑老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，通過(guò)房屋安全鑒定來(lái)確定房屋是不是危險(xiǎn)房屋、隱患程度多大顯得格外重要。

不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點(diǎn)都有所不同：

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以?xún)?nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；

（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫；

（3）各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無(wú)發(fā)展；

（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫。支撐部位有無(wú)移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)。

2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無(wú)豎裂或斜裂，門(mén)窗券口有無(wú)裂縫及錯(cuò)動(dòng)；

（2）磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無(wú)裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯(cuò)動(dòng)和下沉；

（3）基礎(chǔ)、墻腳有無(wú)變形，下沉開(kāi)裂，酥堿；

（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門(mén)臉、女兒墻等）。

在過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構(gòu)造和抗震承載力驗(yàn)算，以安全檢測(cè)中復(fù)雜的一類(lèi)，有時(shí)需要有較豐富的結(jié)構(gòu)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)判斷。房屋鑒定的項(xiàng)目有很多分類(lèi)，如房屋結(jié)構(gòu)鑒定，可靠性鑒定，房屋承重鑒定，房屋抗震鑒定，房屋地基基礎(chǔ)鑒定，荷載鑒定等等，根據(jù)自己的需求委托第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，然后出具房屋安全鑒定證明即可。

房屋安全鑒定檢測(cè)的就是能夠檢測(cè)出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋檢測(cè)部門(mén)會(huì)通過(guò)房屋檢測(cè)報(bào)告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問(wèn)題，是否需要進(jìn)行修整、是否需要向相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。