現(xiàn)在業(yè)主對(duì)于房屋的安全越來(lái)越重視了，當(dāng)房屋出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，都會(huì)擔(dān)心房屋的安全是否受到影響。這時(shí)就需要找房屋檢測(cè)鑒定公司來(lái)做檢測(cè)鑒定了，這樣可以清楚了解房屋的安全現(xiàn)狀。房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主要求選用不同類(lèi)型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。

房屋安全鑒定是對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要求等，并提出改進(jìn)和完善建議的過(guò)程。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖、;

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等、、整體遷移等;

6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;

7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限;

9、或有其他需要。

zhong點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周?chē)诳?、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振?dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開(kāi)裂等)的直接原因的鑒定。

當(dāng)房屋使用年限已經(jīng)超過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限，但仍希望繼續(xù)使用房屋時(shí)，進(jìn)行檢測(cè)鑒定。鑒定目的是評(píng)估房屋當(dāng)前的技術(shù)參數(shù)是否滿足后續(xù)的安全使用要求，并針對(duì)房屋當(dāng)前的損壞和不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。