房屋承載力是指房屋結(jié)構(gòu)所能承受的外部負(fù)荷，包括自重、人員活動、家具、設(shè)備等。為確保房屋結(jié)構(gòu)的安全，建筑師和設(shè)計師在設(shè)計房屋時bi須考慮到承重能力。但是，隨著時間的推移和自然災(zāi)害的影響，房屋的承重能力會逐漸降低，甚至?xí)霈F(xiàn)狀況。因此，對房屋的承重能力進(jìn)行定期檢測非常必要。

不同類型的承重柱軸壓比限值選定不宜過高，也不宜過低。如果軸壓比限值過高，在高軸壓比情況下，在水平荷載施加之前，柱已產(chǎn)生較大的預(yù)壓應(yīng)變，預(yù)壓應(yīng)變降低截面的塑性轉(zhuǎn)動能力，使構(gòu)件的延性變差。如果軸壓比限值過低，柱截面尺寸過大，可能柱變?yōu)槎讨?，反而降低了?gòu)件的延性。因此，在滿足構(gòu)件有限延性的基礎(chǔ)上，選定合適的軸壓比限值，使構(gòu)件能獲得較大的水平抗力。

房屋安全鑒定機構(gòu)受委托方要求對房屋進(jìn)行quan面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，房屋安全鑒定機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行quan面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

主要指建筑原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防烈度提高、建筑改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境、建筑達(dá)到設(shè)計基準(zhǔn)期，需要繼續(xù)使用等而進(jìn)行的專項抗震檢測鑒定。按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在對工程實體進(jìn)行檢測和調(diào)查的基礎(chǔ)上，采用 PKPM系列結(jié)構(gòu)設(shè)計軟件對擬鑒定工程的技術(shù)參數(shù)、輸出結(jié)果等進(jìn)行分析、查驗，以確定工程的抗震不滿足項，并提出合理的抗震加固處理方案。

對樓房結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定的過程中，針對裂縫問題的基礎(chǔ)檢測方案的確定分為三步：di一步，確定樓房結(jié)構(gòu)安全鑒定的范圍;第二步，弄清裂縫出現(xiàn)的原因;第三步，對裂縫進(jìn)行基礎(chǔ)的安全鑒定。

房屋樓板承載力鑒定一般性過程如下：

1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以及當(dāng)?shù)氐卣鸱磻?yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。  

房屋安全鑒定施工質(zhì)量控制等級：房屋安全鑒定在考慮施工質(zhì)量對結(jié)構(gòu)的影響時，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》引入了砌體工程施工質(zhì)量控制等級A、B、C)的概念。按現(xiàn)場質(zhì)保體系、砂漿及混凝土強度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術(shù)等級等因素，砌定砌體工程施工質(zhì)量控制等級。