隨著建筑水平的提高，現在的建筑對于房屋質量要求越來越嚴格，當受到各種自然破壞或者是其他事故的時候，房屋需要進行房屋損壞鑒定，但是對很多人來說，他們都沒有了解過房屋損壞鑒定，所以根本不知道是按照什么樣的依據進行的。

房屋損壞糾紛的檢測鑒定就沒有一個現成的檢測鑒定標準和依據，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數據，所以只能靠鑒定技術人員根據已經掌握的理論、技術、經驗、損壞現狀的檢測數據和相關人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據，進行房屋鑒定。

1、實際依據這是房屋損壞鑒定過程當中非常重要的依據，在鑒定的時候，首先要了解房屋的損壞情況，并且要將其記錄下來，另外還要對損壞過程進行跟蹤檢測，除此之外，還要了解房屋損壞后的現狀，并且要模擬損壞全過程，這才是鑒定的實際依據。

2、理論依據這是房屋損壞鑒定過程當中的另外一個重要依據，在進行的時候，主要是根據教科書或者是其他的參考書進行鑒定，將這些書籍當中的重要材料作為實際依據，除了這些書籍以外，也可以將獲獎的論文作為重要的依據。

房屋完損狀況檢測具體檢測內容如下：

（1）房屋結構外觀質量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。

（2）房屋附屬設施（如圍墻、地坪）外觀質量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現象的檢測。

（3）室內裝修質量完損檢測，包括木裝修、室內粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

（4）房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。

（5）鋼材銹蝕完損檢測，木結構木材蟲蝕狀況檢測、木結構腐朽情況檢測，木結構節(jié)點松脫失效情況檢測等。

（6）室內設備運行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設施。

房屋損壞的鑒定就沒有一個現成的鑒定標準和依據，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數據，所以只能靠鑒定技術人員根據已經掌握的理論、技術、經驗、損壞現狀的檢測數據和相關人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據，進行房屋鑒定。房屋損壞鑒定的依據分為實際依據和理論依據。