房屋安全檢測是指由專門機構對房屋安全進行科學評估，以保障居民生命財產(chǎn)an全的檢測項目。一般情況下，房屋安全檢測適用于有安全隱患、危險征兆等需要進行安全等級評定的房屋。房屋安全性檢測應通過調(diào)查、現(xiàn)場檢驗、結構分析驗算等方式進行房屋安全鑒定。房屋安全鑒定收費標準，根據(jù)房屋安全鑒定的類型、鑒定的面積、項目的規(guī)模、檢測項目等方面的內(nèi)容進行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測按建筑面積計算。

什么情況下需要做房屋鑒定?

1、裂縫變形：當?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎不牢等，當出現(xiàn)此類問題時，我們需要對房屋及時進行鑒定。

2、拆改工程浩大：有些房屋在翻新時，需要對部分構件和承重墻進行拆改，，需要先對房屋進行質(zhì)量鑒定之后，再決定房屋的內(nèi)部構件是否能夠拆改，有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問題，jue對不能隨意拆改，不然會影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能發(fā)生改變：現(xiàn)在很多房屋的使用功能都會發(fā)生改變，因為在房屋裝修時，為了達到想要裝修的效果，需要對某方面的使用功能進行整改，在整改之前，bi須要請zhuan業(yè)的房屋鑒定師傅上門鑒定。

4、房屋內(nèi)部結構損壞：當發(fā)生自然災害時，比如：地震、洪澇等，都會對房屋造成嚴重的破壞影響，有些房屋可能本來就存在質(zhì)量問題，當經(jīng)歷過自然災害后，房屋的內(nèi)部結構就會出現(xiàn)問題，這時就需要做房屋鑒定來確定具體的加固計劃。

房屋安全鑒定適用于各種類型的建筑物，包括住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、公共建筑等。不同的建筑類型可能會有不同的安全鑒定標準和要求，因此鑒定機構在進行鑒定時會根據(jù)具體情況制定相應的鑒定方案和標準。常見的房屋安全鑒定項目包括房屋結構、外墻、屋頂、地基、設備設施等方面的安全性評估，旨在保障建筑物的安全性和穩(wěn)定性，保護人們的生命財產(chǎn)安全。

房屋建筑在交付使用后，有可能就會出現(xiàn)有形、無形的損害生，若維修不及時或定期維護不當，樓房的可靠性就會迅速降低，使用期限ji大幅度減少。在正確使用的前提下，按時檢查、檢測，通過科學合理定期維護，確保樓房各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防范于未然。

房屋鑒定會對原有樓房的加層、擴建、改建等進行安全性檢測任何一幢樓房都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有樓房的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。