近日，我公司受委托對(duì)安徽省阜陽市阜南縣鹿城鎮(zhèn)劉樓村大馬莊一住宅進(jìn)行安全性鑒定，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，我們了解到：該住宅建于2017年，磚混結(jié)構(gòu)，地上1層，建筑面積145.4㎡，平屋面，現(xiàn)澆樓板，有圈梁、構(gòu)造柱，外墻為涂料飾面，無改擴(kuò)建歷史。

依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015），本次住宅鑒定內(nèi)容主要對(duì)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)三部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、檢查，通過綜合分析進(jìn)行房屋現(xiàn)狀安全性鑒定?，F(xiàn)將部分內(nèi)容分享如下：

1、外觀質(zhì)量檢查：檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開裂；檢查磚墻砌體的損壞情況（包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等）。

2、結(jié)構(gòu)布置：復(fù)核受檢房屋的結(jié)構(gòu)形式和結(jié)構(gòu)布置，軸線尺寸、樓層凈高、構(gòu)件尺寸。

3、磚砌體砌塊強(qiáng)度檢測(cè)：采用回彈法對(duì)磚砌體砌塊進(jìn)行檢測(cè)。

4、砌墻砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)：采用用貫入法及回彈法對(duì)墻體砌墻砂漿進(jìn)行檢測(cè)。

5、混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，采用無損或微破損的方法對(duì)砼柱、梁、板混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。

6、構(gòu)件配筋檢測(cè)：采用鋼筋掃描儀及微破損的方法的混凝土構(gòu)件中的鋼筋配置的數(shù)量、間距、保護(hù)層厚度等的檢測(cè)及驗(yàn)證。

通過現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果我們得出：

1、房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況，房屋現(xiàn)狀傾斜率小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中的限值要求，地基基礎(chǔ)處于非正常工作狀態(tài)，綜合評(píng)定地基基礎(chǔ)子單元安全性等級(jí)為Bu級(jí)。

2、通過對(duì)該住宅結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)的評(píng)定結(jié)果，綜合評(píng)定房屋上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級(jí)為Bu級(jí)。

3、通過對(duì)該住宅圍護(hù)系統(tǒng)的檢查，未發(fā)現(xiàn)有異常情況，評(píng)定房屋圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分安全性等級(jí)為Bu級(jí)。

綜上，阜南縣該住宅現(xiàn)狀安全性等級(jí)為Bsu級(jí)，可正常安全使用。建議：（1）不得擅自拆改房屋原有的承重結(jié)構(gòu)，改變房屋的使用功能。（2）加強(qiáng)日常房屋維護(hù)檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。