安徽京翼建筑工程檢測是一家以房屋檢測與鑒定為主要業(yè)務的服務型公司，本公司擁有一批具有較高專業(yè)水平，實踐經(jīng)驗豐富，敬業(yè)又勤奮的工作人員，公司之目標乃向所有人提供長期而優(yōu)異的一體化房屋檢測與鑒定服務，自2016-03-02創(chuàng)辦以來，在工程技術合作行業(yè)領域獲得稱贊。

近年來經(jīng)常能看到各種房屋坍塌的報道，因而各地房管部門也很重視房屋排查工作，組織了危房鑒定工作。以下主要根據(jù)《危險房屋鑒定標準》，對危房鑒定要點做必要地講述。 危房鑒定的主要依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004)（目前已發(fā)布2015版，將于2017年1月1日實施，其中有不少新亮點，后期學習歸納好發(fā)一篇） 從規(guī)范條文看，危房鑒定主要應該從構件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進行評定：
（1）依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴重的損傷，從承重體系和維護體系兩個方面考慮，重要的是承重構件的損傷情況，這個需要比較專業(yè)的判斷和經(jīng)驗積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺得房子很危險，其實不然，主要還得看裂縫類型和形態(tài)，一把說來磚混結構的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說明問題比較嚴重，混凝土結構的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結構主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。
（2）依據(jù)房屋構件承載力：這個需要計算，一般在房屋使用過程中有荷載變化時比較必須，不然房子已經(jīng)在用了，就相當于在做試驗，有什么反應應該都會在房屋損傷上表現(xiàn)出來。
危房鑒定的主要層次分為危險點、局部危房和整體危房。按照規(guī)范，是根據(jù)危房構件的百分率來判定整體危房，一般上部構件或地基和基礎有80%構件為危險構件或者有引致整體性坍塌的構件失效時，基本上可以評定為整體危房，實際中一般很少能到整體危房標準，更多的是局部危房和存在危險點。
危房鑒定有一點主觀性，因而經(jīng)驗就顯得尤為重要，掌握結構基本概念，熟悉《危險房屋鑒定標準》主要要點，才不失為的危房鑒定專家。

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