房屋安全鑒定是指根據(jù)guo家有關法律法規(guī)和相關技術規(guī)范，具備房屋安全鑒定資質的機構通過yi定的技術手段對房屋結構的完損程度、危險等級和抗震能力做出科學的鑒別、評定，它是一項技術性工作。  

根據(jù)業(yè)主委托目的不一樣，以上的鑒定檢測內(nèi)容會有所不同。如房屋完損性鑒定，需要對房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況記錄，若是做房屋結構可靠性鑒定，需要對梁、板、柱進行打鑿抽芯檢測，若是需要檢測地基承載力，需要進行基礎開挖或地質勘探檢測。

 房屋安全鑒定面向各種房屋結構，不管這些房屋結構是否符合建設程序，是否在設計使用年限內(nèi)都在房屋安全鑒定的范圍內(nèi)。由于房屋結構的建造年代、損壞程度、所處環(huán)境的差異，因而房屋安全鑒定也是一項不斷變化的復雜的工作。我國有相當一部分房屋結構沒有建設。一些一場不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會投入正常使用。但是眼睛看到的不yi定是真的，這些異常可能會變得不可收拾，所以在修繕前后都要就需要zhuan業(yè)的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

在房屋建筑鋼結構檢測中，常用的檢測方法主要包含以下幾種：di一射線探傷檢測法、第二磁粉檢測法、第三鋼材銹蝕檢測法。大多數(shù)情況下，鋼結構不需要進行破損檢測，只要做好取樣檢測工作就可以了。所以，鋼結構檢測主要是針對焊縫表面及其內(nèi)部缺陷的檢測。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術管理工作，房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的bi須作出鑒定論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。房屋出現(xiàn)了危及使用an全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質量不良造成，此時應進行安全檢測鑒定。

什么情況下進行房屋安全鑒定評估：

1、為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測；

2、因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據(jù)；

3、包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析；

4、現(xiàn)場檢測包括對結構的現(xiàn)狀（結構布置、損傷、變形、材料等、進行分解，為結構分析提供依據(jù)；

進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。

目前我國房屋安全檢測鑒定尚處于發(fā)展和探索階段，存在檢測鑒定部門資歷有限、檢測人員技術水平普遍較低，實驗儀器設備配備不足，檢測儀器不夠xian進，相關領域缺乏健全的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范等問題，這些都直接影響到鑒定檢測工作的可持續(xù)發(fā)展。此類房屋的檢驗評估，一般以辦理竣工驗收手續(xù)或房屋所有權證為目的。除了常規(guī)的安全檢查和評價內(nèi)容外，zhong點檢查房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；當圖紙不完整時，需要對必要的建筑物進行測量和繪制 , 結構圖。