隨著建筑水平的提高，現(xiàn)在的建筑對(duì)于房屋質(zhì)量要求越來(lái)越嚴(yán)格，當(dāng)受到各種自然破壞或者是其他事故的時(shí)候，房屋需要進(jìn)行房屋損壞鑒定，但是對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，他們都沒(méi)有了解過(guò)房屋損壞鑒定，所以根本不知道是按照什么樣的依據(jù)進(jìn)行的。

房屋損壞糾紛的檢測(cè)鑒定就沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)成的檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬(wàn)別，情況復(fù)雜多變，很多時(shí)候還缺乏損壞過(guò)程實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測(cè)數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進(jìn)行房屋鑒定。

1、實(shí)際依據(jù)這是房屋損壞鑒定過(guò)程當(dāng)中非常重要的依據(jù)，在鑒定的時(shí)候，首先要了解房屋的損壞情況，并且要將其記錄下來(lái)，另外還要對(duì)損壞過(guò)程進(jìn)行跟蹤檢測(cè)，除此之外，還要了解房屋損壞后的現(xiàn)狀，并且要模擬損壞全過(guò)程，這才是鑒定的實(shí)際依據(jù)。

2、理論依據(jù)這是房屋損壞鑒定過(guò)程當(dāng)中的另外一個(gè)重要依據(jù)，在進(jìn)行的時(shí)候，主要是根據(jù)教科書(shū)或者是其他的參考書(shū)進(jìn)行鑒定，將這些書(shū)籍當(dāng)中的重要材料作為實(shí)際依據(jù)，除了這些書(shū)籍以外，也可以將獲獎(jiǎng)的論文作為重要的依據(jù)。

房屋完損狀況檢測(cè)具體檢測(cè)內(nèi)容如下：

（1）房屋結(jié)構(gòu)外觀(guān)質(zhì)量完損檢測(cè)，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測(cè)、變形測(cè)量、鐵脹情況、腐蝕問(wèn)題等的檢測(cè)。

（2）房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀(guān)質(zhì)量完損檢測(cè)，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。

（3）室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測(cè)，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線(xiàn)腳及墻、地磚等。

（4）房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。

（5）鋼材銹蝕完損檢測(cè)，木結(jié)構(gòu)木材蟲(chóng)蝕狀況檢測(cè)、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測(cè)，木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況檢測(cè)等。

（6）室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。

房屋損壞的鑒定就沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬(wàn)別，情況復(fù)雜多變，很多時(shí)候還缺乏損壞過(guò)程實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測(cè)數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進(jìn)行房屋鑒定。房屋損壞鑒定的依據(jù)分為實(shí)際依據(jù)和理論依據(jù)。