房屋加層前要先對房屋進(jìn)行加層鑒定檢測，對房屋現(xiàn)狀有清晰的了解，如果原設(shè)計不能滿足加層的施工要求，就需要先做加固處理后，才能加層加建，才能避免房屋出現(xiàn)安全隱患，從而變成為危房。擬對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他方式結(jié)構(gòu)改造 該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用特質(zhì),應(yīng)該房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定檢測的類別有哪些：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）;

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6、對房屋質(zhì)量狀況有異議;

7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8、房屋超過設(shè)計使用的年限;

根據(jù)以往房屋安全鑒定檢測案例，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計圖紙，所以現(xiàn)場勘察時要仔細(xì)，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細(xì)詢問及觀察是否有使用功能的改變。當(dāng)房屋出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象應(yīng)及時委托zhuan業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門對房屋的安全性進(jìn)行房屋鑒定，為后續(xù)的安全使用及修復(fù)提供科學(xué)可靠的依據(jù)

在房屋加固改造設(shè)計時應(yīng)quan面考慮單根構(gòu)件對整體結(jié)構(gòu)的影響，不能僅僅局限于單根構(gòu)件加固后自身的安全性，而忽略了其對其他構(gòu)件的影響。在勘察過程中，更注重的是用圖紙審查結(jié)合現(xiàn)場的實際環(huán)境分析。這種類型的房屋鑒定通常是產(chǎn)權(quán)補充登記或改變房屋的使用功能時進(jìn)行。在進(jìn)行二級鑒定時需采用結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實際強度值，并根據(jù)計算結(jié)果對建筑進(jìn)行承載能力安全判定，對存在安全隱患的構(gòu)件采取必要的加固改造措施，提高建筑物的可靠性。

房屋安全性鑒定也是zui常見的房屋安全檢測類型之一。根據(jù)現(xiàn)場的實際檢測復(fù)雜程度評估，這類房屋安全性往往受到使用環(huán)境因素的影響。這些建筑由于使用年限太長,結(jié)構(gòu)或多或少都有一些問題,存在很大的安全隱患。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載，以備定期觀察檢查，做好an全預(yù)防工作。