房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。

如商場(chǎng)、學(xué)校、飯店、KTV、酒吧這些公共場(chǎng)所，如若超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的一半就得去進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了，因?yàn)檫@些公共建筑物使用的程度和頻率非常的高，所以損壞的速度自然而然的也比普通房屋要快。

房屋安全鑒定在做房屋內(nèi)部檢查的時(shí)候，應(yīng)該要先結(jié)合外部檢查確定房屋的結(jié)構(gòu)體系，然后再對(duì)確定的主要構(gòu)件做外觀缺陷、損傷還有破壞情況的檢查。對(duì)各類(lèi)構(gòu)件的檢查要點(diǎn)如下：

1、承重墻體、承重柱、承重梁、樓板、屋蓋等構(gòu)件的材質(zhì)以及規(guī)格尺寸，判斷有沒(méi)有受力或變形裂縫以及裂縫的程度等；

2、各個(gè)承重構(gòu)件它們之間的連接構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法以及現(xiàn)狀，檢查有沒(méi)有拉脫、松動(dòng)或變形等；

3、木構(gòu)架承重房屋的剛性圍護(hù)墻以及它與承重木構(gòu)架的連接；

4、在判定墻體裂縫的性質(zhì)的時(shí)候，應(yīng)該要注意區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞跟構(gòu)件本身的損壞，在必要時(shí)硬要要剔除掉裝飾層來(lái)進(jìn)行核查。

我們要定期的進(jìn)行對(duì)房屋安全鑒定，可以對(duì)房屋維護(hù)提出合理的建議，要及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實(shí)用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長(zhǎng)，確保房屋的質(zhì)量我們要分階段對(duì)于陳舊的房屋以及危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行安全、可靠性的鑒定，如果一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實(shí)際情況，制定出合理、完善的維修方案。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)給出的房屋質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容過(guò)程如下：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位 應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算 模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反 應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告bi須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量 檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

房屋的使用超過(guò)了設(shè)計(jì)使用的年限仍在繼續(xù)使用的房屋，相關(guān)部門(mén)規(guī)定普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年，如若超出了使用年限但仍未拆除或采取加固措施轉(zhuǎn)而繼續(xù)使用的房屋，因此為了我們的財(cái)產(chǎn)安全與生命安全就勢(shì)必去對(duì)該房屋進(jìn)行房屋安全檢測(cè)和房屋質(zhì)量鑒定。

隨著我國(guó)城市建設(shè)的飛速發(fā)展，高樓大廈鋪天蓋地，房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定勢(shì)在必行，日常生活中房屋安全鑒定檢測(cè)也發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。房屋安全鑒定的主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。房屋檢測(cè)鑒定是采用檢測(cè)鑒定儀器及方法對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，并依照標(biāo)準(zhǔn)范圍及相關(guān)檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行安全等級(jí)評(píng)定，并出具房屋鑒定報(bào)告的過(guò)程。