房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

如商場、學校、飯店、KTV、酒吧這些公共場所，如若超過設計使用年限的一半就得去進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了，因為這些公共建筑物使用的程度和頻率非常的高，所以損壞的速度自然而然的也比普通房屋要快。

房屋安全鑒定在做房屋內(nèi)部檢查的時候，應該要先結(jié)合外部檢查確定房屋的結(jié)構(gòu)體系，然后再對確定的主要構(gòu)件做外觀缺陷、損傷還有破壞情況的檢查。對各類構(gòu)件的檢查要點如下：

1、承重墻體、承重柱、承重梁、樓板、屋蓋等構(gòu)件的材質(zhì)以及規(guī)格尺寸，判斷有沒有受力或變形裂縫以及裂縫的程度等；

2、各個承重構(gòu)件它們之間的連接構(gòu)造節(jié)點做法以及現(xiàn)狀，檢查有沒有拉脫、松動或變形等；

3、木構(gòu)架承重房屋的剛性圍護墻以及它與承重木構(gòu)架的連接；

4、在判定墻體裂縫的性質(zhì)的時候，應該要注意區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞跟構(gòu)件本身的損壞，在必要時硬要要剔除掉裝飾層來進行核查。

我們要定期的進行對房屋安全鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質(zhì)量我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行安全、可靠性的鑒定，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實際情況，制定出合理、完善的維修方案。

房屋安全鑒定機構(gòu)給出的房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容過程如下：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位 應含有代表性的損壞構(gòu)件；

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；

6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算 模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；

7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反 應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構(gòu)造措施；

8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告bi須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量 檢測中心進行技術審查。

房屋的使用超過了設計使用的年限仍在繼續(xù)使用的房屋，相關部門規(guī)定普通房屋和構(gòu)筑物，設計使用年限為50年，如若超出了使用年限但仍未拆除或采取加固措施轉(zhuǎn)而繼續(xù)使用的房屋，因此為了我們的財產(chǎn)安全與生命安全就勢必去對該房屋進行房屋安全檢測和房屋質(zhì)量鑒定。

隨著我國城市建設的飛速發(fā)展，高樓大廈鋪天蓋地，房屋質(zhì)量安全檢測鑒定勢在必行，日常生活中房屋安全鑒定檢測也發(fā)揮著越來越重要的作用。房屋安全鑒定的主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。房屋檢測鑒定是采用檢測鑒定儀器及方法對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，并依照標準范圍及相關檢測鑒定標準，對房屋現(xiàn)狀進行安全等級評定，并出具房屋鑒定報告的過程。