房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行quan面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。房屋建筑在交付使用后，有可能就會(huì)出現(xiàn)有形、無(wú)形的損害生，若維修不及時(shí)或定期維護(hù)不當(dāng)，樓房的可靠性就會(huì)迅速降低，使用期限ji大幅度減少。在正確使用的前提下，按時(shí)檢查、檢測(cè)，通過(guò)科學(xué)合理定期維護(hù)，確保樓房各部分處于正常、安全狀態(tài)。

在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。房屋安全鑒定是保障房屋在使用過(guò)程中的重要手段，這是一項(xiàng)quan方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行quan面的檢測(cè)鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房屋使用過(guò)程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來(lái)越高，選對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定部門很重要。

房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)評(píng)定和抗震性能鑒定。檢測(cè)和鑒定既有區(qū)別又有聯(lián)系，鑒定bi須以檢測(cè)的結(jié)果為依據(jù)，但檢測(cè)和鑒定需要的是兩個(gè)工種、兩種能力。

1、為保障住宅使用安全，為危險(xiǎn)房屋的認(rèn)定提供依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。　　

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。單位自有房屋和私人房屋的估價(jià)可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物保護(hù)建筑?！　?/p>

3、本標(biāo)準(zhǔn)所稱構(gòu)件均指承重構(gòu)件；這里所說(shuō)的結(jié)構(gòu)是指由承重構(gòu)件組成的系統(tǒng)?！　?/p>

4、對(duì)難以識(shí)別的重要建筑物或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的試驗(yàn)和計(jì)算?！　?/p>

5、當(dāng)構(gòu)成危房的因素各地差異較大時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

房屋安全鑒定是依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形、混凝土容易掉渣、鋼筋混凝土裸露等、樓房地板過(guò)于單薄等，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供 依據(jù)，住宅整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目；房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、 檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。

房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的可靠程度確保房屋使用功能和進(jìn)行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。鑒定的條件在無(wú)偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋結(jié)構(gòu)自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動(dòng)、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。