房屋安全鑒定與我們的生活有直接關(guān)系的學(xué)校、醫(yī)院等，或許已經(jīng)有很多經(jīng)歷過各種損傷，存在一定的安全隱患，房屋安全隱患可能由多種原因引起，首先從房屋自身性能的角度考慮，房屋在長時(shí)間的使用過程中，難免會(huì)發(fā)生老化，如果所處環(huán)境較為惡劣，房屋的耐久性與強(qiáng)度會(huì)發(fā)生嚴(yán)重下降。

出于確保建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性 能享用該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較尊貴,如近代建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目的使用期,即業(yè)主期望通過適當(dāng)?shù)男掭莺途S護(hù)能之后使用的年限。

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損傷、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別人支其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的zhong點(diǎn)、檢測的項(xiàng)目和相應(yīng)的檢測方法。

房屋結(jié)構(gòu)鑒定對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁bi須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查zhong點(diǎn)：

（1）房屋的整體有無傾斜、變形；

（2）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；

（3）房屋結(jié)構(gòu)鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

（4）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

（5）房屋結(jié)構(gòu)鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯(cuò)動(dòng)情況；

（6）房屋結(jié)構(gòu)鑒定看木構(gòu)架上的鐵件有無松動(dòng)、銹蝕變形。

其抽樣數(shù)量要與新建工程施工質(zhì)量檢測有所區(qū)別，即重要部位、主要構(gòu)件應(yīng)多抽樣，其余構(gòu)件可采用隨機(jī)抽樣的原則。比如，框架柱與框架梁、板相比，框架柱則更為重要一些，因?yàn)榭蚣苤钦w結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件和抗側(cè)力構(gòu)件，而框架梁、板的影響范圍一般比柱要小。

房屋安全鑒定包括對新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定、建筑受災(zāi)后（火災(zāi)、地震、爆炸等）對建筑物進(jìn)行檢測鑒定、房屋建筑上有擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯大于房屋荷載的。

房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會(huì)造成損壞的情況。但是由于每個(gè)房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要zhuan業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來。

既有建筑現(xiàn)場檢查和檢測的目的是為房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定提供可靠的結(jié)構(gòu)參數(shù)，其現(xiàn)場檢測的檢測項(xiàng)目和抽樣數(shù)量應(yīng)根據(jù)資料完整性和現(xiàn)狀損傷狀況采用區(qū)別對待的原則，對于資料不全或與實(shí)際不符合的應(yīng)quan面檢測，為房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定提供可靠的結(jié)構(gòu)參數(shù)；對于現(xiàn)狀損傷的部位應(yīng)zhong點(diǎn)測，為確定損傷的原因分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。