隨著既有建筑房屋使用時間的推移、建筑材料的老化，使用功能的不斷改變，私拆亂改現(xiàn)象屢禁不止，也導(dǎo)致房屋的安全性不斷惡化，一旦遇到地震、洪澇等自然災(zāi)害及防不勝防的人為因素作用時，出現(xiàn)塌屋傷人的惡性事故是必然的。

房屋檢測鑒定時經(jīng)常會出現(xiàn)由于各種原因?qū)е路课萁ㄖY(jié)構(gòu)圖紙缺失的情況，給房屋檢測鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來諸多不便。建筑圖紙的測繪，應(yīng)包括主要建筑平面，宜包括建筑立面圖、典型剖面圖，當存在多幢檢測房屋時，宜增加建筑總平面示意圖。需要特別注意對基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力進行復(fù)核，因為這些結(jié)構(gòu)的承載力如果不能滿足加層改造要求，會造成房屋傾斜、開裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴重損壞。

現(xiàn)場檢測見證記錄應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）檢測機構(gòu)名稱、檢測內(nèi)容、部位及數(shù)量；

（2）檢測日期、檢測開始及結(jié)束時間等；

（3）檢測人員及證書；

（4）主要檢測設(shè)備的類型、數(shù)量及編號；

（5）檢測中異常情況的描述記錄；

（6）現(xiàn)場工程檢測的影像資料；

（7）見證人員、檢測人員簽字。

房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測、評估，并開具報告的過程。

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行，鑒定機構(gòu)在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調(diào)整。

1、接受委托，進行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

1)收集查閱該房屋設(shè)計或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災(zāi)、以及使用條件與荷載改變、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場，依據(jù)圖紙資料核對房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

4)征詢相關(guān)人員的意見。

5)進行過檢測鑒定的，應(yīng)明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關(guān)信息(時間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭議焦點。

房屋安全性檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需經(jīng)常測繪）；

2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

3、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4、房屋損傷狀況檢測；

5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不老驢地震作用下承載力驗算）；

7、對存在的問題提出處理建議；

房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設(shè)備、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、復(fù)核驗算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等部分的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同鑒定標準的規(guī)定和要求確定。