房屋安全鑒定是針對既有房屋的使用現(xiàn)狀是否安全進(jìn)行的鑒別和判定，由于房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點(diǎn)和建筑年代各不相同，損壞情況也千差萬別，一般我們常見的房屋結(jié)構(gòu)分為：砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)，由于建筑結(jié)構(gòu)不經(jīng)相同，房屋安全鑒定的方法也會(huì)有所不一樣。

該類型房屋鑒定偏重于考慮到是不是危害應(yīng)用人正常的應(yīng)用性，例如建筑裝修損壞、滲水、墻面空鼓等狀況等。而查勘中更偏重于對工程圖紙的核查，現(xiàn)場的具體自然環(huán)境。通常產(chǎn)權(quán)年限補(bǔ)登或是更改房屋應(yīng)用作用等常開展此類型的房屋鑒定。

房屋安全鑒定與檢測：

1、混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強(qiáng)度、砂漿試塊抗壓強(qiáng)度）試驗(yàn)；

2、鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學(xué)工藝性能試驗(yàn)；

3、混凝土結(jié)構(gòu)檢測混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度、混凝土回彈法檢測強(qiáng)度、鋼筋混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測；

4、砌體結(jié)構(gòu)檢測原位軸壓法檢測砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿回彈法檢測強(qiáng)度

一般來說，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用壽命繼續(xù)使用時(shí)，房屋會(huì)出現(xiàn)不同程度的耐久性和老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能也會(huì)出現(xiàn)不同程度的退化。需要進(jìn)行quan面的檢查和評估。除了常規(guī)檢查和評估的內(nèi)容外，zhong點(diǎn)是預(yù)測結(jié)構(gòu)的使用壽命，設(shè)定下一個(gè)目標(biāo)使用壽命，并提出耐久性處理建議。

各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯(cuò)動(dòng)；

（2）磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯(cuò)動(dòng)和下沉；

（3）基礎(chǔ)、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

房屋投入使用后，有形和無形的創(chuàng)傷時(shí)有發(fā)生，維修不當(dāng)或者不及時(shí)，房間屋的安的完整性將逐漸減少，使用年限將大大縮短，在合理使用的前提下定期對其進(jìn)行健康評價(jià)診斷，實(shí)施有效保護(hù)，確保它的構(gòu)件處于正常的狀態(tài)。

房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的基本流程：

1、現(xiàn)場檢測（抽芯、鋼筋開鑿/掃描）

2、圖紙復(fù)核/測繪

3、混凝土強(qiáng)度測試

4、結(jié)構(gòu)建模驗(yàn)算

5、報(bào)告編寫及審核。為了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和報(bào)告的zhuan業(yè)性quan威性，時(shí)間方面我們這邊按現(xiàn)場完成后15天出具報(bào)告。

有關(guān)住宅結(jié)構(gòu)安全性鑒定業(yè)務(wù)，可咨詢本公司，公司擁有多年的房屋檢測鑒定經(jīng)驗(yàn)。