房屋檢測鑒定是利用的技術(shù)手段和方法，通過房屋檢測儀器對現(xiàn)有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是結(jié)構(gòu)質(zhì)量，確保guo家生命財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)現(xiàn)有住房資源的充分利用，合理利用，確保社會穩(wěn)定，具有巨大的社會經(jīng)濟(jì)效益。

房屋檢測鑒定報(bào)告中都會明確鑒定目的，并根據(jù)鑒定目的選擇相應(yīng)的檢測鑒定報(bào)告種類。鑒定目的一般是根據(jù)委托方的需求來確定，通常為完損性鑒定（危房鑒定）、安全性鑒定、可靠性鑒定、抗震性能鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定、施工周邊房屋安全鑒定等中的一種或幾種的組合。

房屋結(jié)構(gòu)檢測主要包括檢查和測試兩個方面的內(nèi)容，檢查是指檢測人員通過肉眼觀察的形式，如混凝土梁中是否有漏筋；而測試是需要借助一系列的儀器、化學(xué)試驗(yàn)等進(jìn)行的判別，更加偏向于定量的識別。

房屋檢測的主要內(nèi)容如下：

1、收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。

2、結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等;

3、結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等;

4、地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等);

5、上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。

6、材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行掃描檢查。

7、結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算：復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施。

并且給房屋安全鑒定能夠使整個城市的舊房屋以及危房屋進(jìn)行一定的改造，這樣子可以把它們房屋的安全隱患給及時的排除掉，能夠減少房屋的坍塌現(xiàn)象以及造成一定的人生安全以及財(cái)產(chǎn)損失的問題。而且如果有大區(qū)域的房屋要進(jìn)行改造或者是維修的時候，可以有計(jì)劃的給它們進(jìn)行翻新或改建。

房屋安全鑒定是運(yùn)用的技術(shù)手腕和辦法，對其構(gòu)造質(zhì)量停止檢查測定，施行動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋安全鑒定評價，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量停止檢測，評價，并開具報(bào)告的過程。

常見的房屋檢測鑒定方法：

1、房屋正常使用性鑒定，一般是對房屋內(nèi)裝修進(jìn)行檢測，注重房屋使用的實(shí)用性。

2、房屋改造結(jié)構(gòu)的安全鑒定該鑒定方法是對房屋內(nèi)部改造和房屋重建進(jìn)行審核核算，主要檢查房屋整體結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化。

3、房屋鑒定，這種鑒定方法是一種比較常規(guī)的鑒定方法，同時也比較常見。

4、房屋安全突發(fā)事故應(yīng)急鑒定，是針對火災(zāi)、地震、爆炸等外部因素造成的房屋損壞，通過鑒定判斷房屋事故后是否為危險房屋。

5、房屋構(gòu)件的安全鑒定，通過對房屋內(nèi)某一構(gòu)件的鑒定，檢測該構(gòu)件是否對房屋有影響。

6、房屋抗震安全鑒定，顧名思義，就是檢測房屋的抗震性能。

7、施工周邊房屋的安全影響鑒定，一般會對施工前的房屋安全進(jìn)行鑒定。施工期間的房屋安全和施工后的房屋安全進(jìn)行鑒定。