房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會(huì)造成損壞的情況。但是由于每個(gè)房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要zhuan業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來(lái)。因此，定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定很有必要！

房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門(mén)了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的可靠程度確保房屋使用功能和進(jìn)行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。

常見(jiàn)的房屋安全鑒定方法：

1、房屋正常使用性鑒定，一般是對(duì)房屋內(nèi)的裝修裝飾進(jìn)行檢測(cè)，注重于房屋使用的實(shí)用性。

2、房屋改建結(jié)構(gòu)安全鑒定，這種鑒定方法是針對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行改造以及房屋的重建作出復(fù)核驗(yàn)算，主要檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了改變。

3、房屋安全鑒定，這種鑒定方法是一種較為常規(guī)的鑒定方法，同時(shí)，也是較為常見(jiàn)的。

4、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定，這種鑒定是針對(duì)與發(fā)生火災(zāi)、地震以及爆炸等外力因素導(dǎo)致房屋的損壞，通過(guò)鑒定來(lái)判斷該房屋發(fā)生事故后是否是危房。

5、房屋構(gòu)件安全鑒定，通過(guò)對(duì)房屋內(nèi)的某一構(gòu)件進(jìn)行鑒定，檢測(cè)這一構(gòu)件是否對(duì)房屋有影響。

6、房屋抗震安全鑒定，顧名思義便是對(duì)該房屋的抗震性進(jìn)行檢測(cè)。

7、施工周邊房屋安全影響鑒定，一般會(huì)對(duì)施工前的房屋安全、施工中的房屋安全以及施工結(jié)束后的房屋安全性進(jìn)行鑒定。

一般來(lái)說(shuō)，房屋安全鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：

受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；

檢驗(yàn)核算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行quan面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；

處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

出具報(bào)告：房屋安全鑒定報(bào)告的形式應(yīng)該符合相關(guān)規(guī)定的要求，為了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和報(bào)告的zhuan業(yè)性quan威性，時(shí)間方面我們這邊按現(xiàn)場(chǎng)完成后15天出具報(bào)告。

當(dāng)房屋出現(xiàn)安全隱患或需要改變使用功能時(shí)，應(yīng)及時(shí)委托具備CMA資質(zhì)的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保房屋能夠繼續(xù)維持安全使用。