房屋的使用過程中有沉降的現(xiàn)象，地基下陷導(dǎo)致了磚混房屋的損壞情況時應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全檢測了，房屋的基礎(chǔ)地基下沉或傾斜也是導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)裂開和受損的原因。

地基危險性鑒定：

地基基礎(chǔ)檢測包括地基、基礎(chǔ)兩個部分;檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接的階梯型裂縫、豎向裂縫、水平裂縫沒基礎(chǔ)與框架柱根部連接的水瓶裂縫，傾斜和位移的情況，地基滑坡、穩(wěn)定、土質(zhì)變形和開裂等等

地基危險狀態(tài)現(xiàn)象表現(xiàn)：

1.地基沉降速度連續(xù)兩個月大于4mm/月，沒有收斂的趨勢。

2.地基不均勻沉降，沉降大于國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的數(shù)值，上部的墻體沉降，裂縫的寬度大于十毫米，傾斜率大于百分之一。

3.地基產(chǎn)生滑移的現(xiàn)象，移動量大于十毫米，對上部的結(jié)構(gòu)有著明顯的影響，并且持續(xù)滑動。

房屋基礎(chǔ)危險狀態(tài)現(xiàn)象表現(xiàn)：

1.基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85%;

2.基礎(chǔ)老化、腐蝕、易碎、易折斷，有明顯的傾斜、位移、裂縫等等;

3.基礎(chǔ)已經(jīng)有滑動的現(xiàn)象，移動速度2個月大于2mm/月，沒有停止移動的趨勢;

隨著城市的發(fā)展，對老房拆遷改造，并且建設(shè)新工程時，對施工環(huán)境周圍的房子也肯定會帶來一定的影響，因此我們需要對周邊的房屋也進(jìn)行檢查，檢測的時間應(yīng)該在基坑挖之前，開挖之后，和回填時這個三個主要的階段進(jìn)行安全檢測。

檢測流程：

1.調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用的歷史，建筑平面圖，進(jìn)行工程之間的小區(qū)道路和圍墻是否有受損、裂開等現(xiàn)象。

2.確認(rèn)房屋的基本結(jié)構(gòu)，對薄弱的地方進(jìn)行分析。

3.檢測房屋沉降和傾斜的情況，測試不少于兩次，并去中間的平均值作為檢測數(shù)值，道路標(biāo)識處設(shè)置監(jiān)測點，對地面的沉降是否對管線產(chǎn)生影響進(jìn)行觀察，測試不少于兩次，取其中間的平均值作為檢測數(shù)值。

施工完畢后對周便房屋以及道路管線的再次檢測：

1.復(fù)測建筑沉降、變形等狀況，道路路面沉降對管線的影響;

2.復(fù)測建筑的裂縫與受損情況;

3.對相關(guān)裂縫和房屋變形的情況進(jìn)行對比;

4.將工程對建筑的影響進(jìn)行分析;

5.利用結(jié)構(gòu)特性面對新工程的影響程度進(jìn)行分析，并且提出建議及措施;

6.提交檢測和檢測總結(jié)報告。