房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評定，一般是由依法成立的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定檢測。房屋質(zhì)量問題有哪些？房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。

黃山市房屋結(jié)構(gòu)安全檢測第三方鑒定公司從事黃山市房屋檢測行業(yè)已經(jīng)有很多年，我們在房屋檢測鑒定、設(shè)計、施工都有著十分豐富的經(jīng)驗，歷史承接了上千個房屋檢測與鋼結(jié)構(gòu)工程檢測項目。公司擁有quan威的專家團(tuán)隊，gao端的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，為政府機(jī)構(gòu)、設(shè)計、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。

一、房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫

地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經(jīng)年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進(jìn)而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質(zhì)條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農(nóng)村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設(shè)得厚薄不均，堆積土落實時間不夠?qū)е鹿探Y(jié)尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不che底反而引起樁沉降；此外還有施工質(zhì)量控制不到位造成復(fù)合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。

二、砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫成因

砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的產(chǎn)生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導(dǎo)致裂縫。一些非燒結(jié)類砌塊由于材料和柱體膨脹系數(shù)差異，導(dǎo)致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產(chǎn)生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結(jié)類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設(shè)計不合理導(dǎo)致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計處理，另外，就是墻砌材料強(qiáng)度低、混合砌筑不同砌體、砌體強(qiáng)度與砌筑砂漿強(qiáng)度相差過大或外墻批蕩砂漿強(qiáng)度與墻體強(qiáng)度差距過大等設(shè)計方面的不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致墻體開裂。

三、因建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件問題所導(dǎo)致的裂縫分為兩種

一種是技術(shù)允許范圍內(nèi)的裂縫，對一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內(nèi)出現(xiàn)的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的變形增大，嚴(yán)重影響到房屋建筑質(zhì)量。

應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分：對地基基礎(chǔ)的調(diào)查，除應(yīng)查閱程勘察報告及有關(guān)圖紙資料外，尚應(yīng)調(diào)查工業(yè)建筑現(xiàn)狀、 實際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲和裂損情況，以及臨近建筑、地下 工程和管線等情況。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)資料不足時，可根據(jù)guo家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對場地地基進(jìn)行補充查勘 或進(jìn)行沉降觀測。