房屋在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，會(huì)發(fā)生自然老化或其他人為施工等因素對(duì)房屋造成損壞，由于不同房屋的損壞程度不一樣，有些肉眼觀察不清楚，需要房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。通過(guò)對(duì)房屋安全鑒定進(jìn)行科學(xué)的檢測(cè)，評(píng)估房屋的安全隱患，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，然后采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，避免因房屋問(wèn)題而引起的安全事故，從而保證居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過(guò)程中的重要性，我國(guó)在房屋鑒定房屋早已有明確的規(guī)定，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查—明確鑒定內(nèi)容、簽到協(xié)議合同—現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)檢測(cè)、調(diào)查—綜合分析、計(jì)算、評(píng)定等級(jí)—出具房屋安全鑒定報(bào)告。

在房屋質(zhì)量鑒定中，zui主要的就屬地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等因素導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞的質(zhì)量鑒定了，通過(guò)對(duì)受損房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。

經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定的房屋，如果檢測(cè)結(jié)果良好，可以增強(qiáng)其價(jià)值。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)鑒定報(bào)告中的結(jié)論進(jìn)行交易，減少因房屋安全隱患而引起的爭(zhēng)議。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)過(guò)安全鑒定的房屋可以減少后期的維修和改造成本，提高tou資回報(bào)率。

房屋安全鑒定檢查建筑物周?chē)h(huán)境的影響及有無(wú)損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹(shù)木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車(chē)輛機(jī)械震動(dòng)對(duì)房屋的影響以及使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象(包括住戶(hù)自行拆改，門(mén)窗洞口改動(dòng)，受力部位開(kāi)洞、開(kāi)槽，樓地面、基礎(chǔ)長(zhǎng)期泡水、浸水、潮濕，化學(xué)藥品腐蝕，通風(fēng)不良等)。

各類(lèi)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍都有具體規(guī)定，應(yīng)根據(jù)不同的鑒定項(xiàng)目選用鑒定標(biāo)準(zhǔn)。錯(cuò)田或混用鑒定標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)使鑒定人處于尷尬的境地，甚至發(fā)生鑒定錯(cuò)誤。如用完損鑒標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定危險(xiǎn)房屋、用危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定、用危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改擴(kuò)建鑒定等。發(fā)定標(biāo)準(zhǔn)的正確選用應(yīng)體現(xiàn)對(duì)鑒定項(xiàng)目jing準(zhǔn)評(píng)估、分析和覆蓋度，同時(shí)鑒定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)鑒定人的 鑒定責(zé)任具有保護(hù)功能。

當(dāng)前還存在磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的房屋，這些房屋經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然或人為的損壞，質(zhì)量安全問(wèn)題已經(jīng)不容忽略，ji大多數(shù)房屋已淪為危險(xiǎn)房屋。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施房屋安全管理與房屋質(zhì)量安全鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，減少房屋倒塌事故的發(fā)生，這也是開(kāi)展房屋質(zhì)量鑒定工作的一個(gè)重要因素。

對(duì)于房屋建筑質(zhì)量的安全檢測(cè)不僅僅是對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)督還關(guān)系著房屋建筑工程自身的工程進(jìn)度。如果在對(duì)房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行安全檢測(cè)的過(guò)程中有重大的疏忽而造成了后期建筑工程的施工人員或者房屋建筑的居民遭受到巨大的損失，將會(huì)造成不好的影響。